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マンションライフに欠かすことのできない情報満載です。
くらしの掲示板では、マンション居住者同士ならではの情報交換も可能です！


	新しくマンション生活を始めたら、あるいは管理組合の理事になったら、疑問がいっぱい。特にお金のことは難しい。ほかのマンションはこんなときどうしているの？なかなか聞くに聞けない「お金のどうすれば？」に編集室がわかりやすくお答えします。

	１	まずはよくある質問から
	２	現状の管理委託費を見直したい！
	３	出産のお祝い金を管理費で賄える？
	４	管理費を削減する、こんな方法？！
	５	管理会社が倒産したらどうなるの？
	６	新しい設備を導入したいんだけど？
	７	修繕積立金が安いのは・・・よいこと？

１．まずはよくある質問から

	Q1		エレベーターは使う人だけのもの？
			1階の住民から「エレベーターは使わないから、管理費と修繕積立金を下げるべき」との声が。理事会としてどう説明すればよいでしょう。

					エレベーターは、玄関などと同じ共有部分です。マンションという区分所有者全員の資産としての、一つの設備、つまりみんなの持ち物ですから、使う人だけが払うというべき性質のものではありません。ただし、頻繁にエレベーターを利用する階の人と、ほとんど使わない1階住民の間で不公平感が生まれるのも事実です。そのため、1階から階数が高くなるに従い、管理費と修繕積立金を高くするというやり方を採用しているマンションもあります。それには総会での決議が必要ですので、理事会で検討し、総会で決めるとよいでしょう。

	Q2		駐車場の値下げと駐輪場の有料化は？
			近隣に比べて高かった駐車場料金を値下げし、これまで無料だった自転車駐輪場を有料にする案を総会で提案。ところが、駐車場契約者からは賛成多数も、車を所有しない組合員は猛反対。駐輪場は無料であるべき？

					駐車場料金が極端に高ければ、住人は近隣の駐車場を借りようと考えます。そして駐車場の空きが多くなれば、管理費等の不足という事態になります。ただし、値下げして減少した分の金額を、駐輪場で賄おうという考えはトラブルの原因になりますので、2つの問題は別々に考えなければなりません。駐輪場が無料の場合、一家で1台所有している家と、一家で数台所有している家とでは、不公平感が生まれます。それを是正するために、2台目からは有料という形をとっているマンションも多くあります。しかし、これはあくまで、駐輪場の不公平感をなくすための方策です。駐車場料金の値下げと、駐輪場の料金の有料化は、個別に考えた方がいいでしょう。

	Q3		町内会費の立て替えはすべきでない？
			町内会費を管理組合で立て替え、一括して支払っていますが、町内会に入りたくないという居住者が数名いて、支払いを拒否。その分は管理費で負担すべきですか？

					基本的には、町会費は管理費から払ってはいけないことになっています。ただし、組合費から近隣コミュニティーのための費用を負担するのは認められています。この問題の場合は、町内会の性格によるでしょう。周辺の戸建ての家は一律に加入しているのか、していないのか。町内会ではどのような活動をしているのか。一般的には、町内会に参加するのもしないのも個々の自由です。そういう性質であれば、町会に対して、「○号の○○さんは払いたくないと言っている」と告げればOKです。しかし、マンションとして、近所付き合いをちゃんとしなければいけないならば、近隣コミュニティーのための費用という考え方で管理費から支払うことも考えられます。

	Q4		管理費の通帳と印鑑の保管は誰が？
			管理組合名義の預貯金通帳と印鑑の両方を理事長が保管しています。理事長を疑うわけではありませんが、ちょっと心配です。どうすればよいでしょうか？

					理事長に悪気がなくても、空き巣に入られた等の事故が起こる可能性もありますし、現実にそのような事例もかつてありました。また、“管理は複数の人で”というのが原則としてよい方法です。通常、理事の中には会計担当者がいますから、理事長と会計担当理事が通帳と印鑑を分けて持つとよいでしょう。会計担当理事がいない場合は、副理事長など、他の理事にどちらか片方を持ってもらうようにしましょう。

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