台風対策！マンションでの備え

バルコニーの排水溝のチェック

床下浸水のような、浸水被害は1階部分だけだと思われがちですが、実は上層階でも起こること。
特にバルコニーでガーデニングをしている方は要注意です！

花びらや土などが排水溝に詰まりやすいため、まったく掃除をしていない状態だと、台風や豪雨の際に雨水が溜まり、やがてバルコニーに水が溢れてしまいます。

そうなると、窓の隙間から室内へと水が入り込み、階下への漏水、家具へのダメージなど、深刻な被害を受けることになります。
ですから、水がきちんと流れるよう、台風前には必ず排水溝のチェックをしておきましょう。

立地・構造にあわせた対策

海・川の側であれば、氾濫や高潮が考えられますので、マンションのエントランス部分や駐車場、排水が上手くいかない場所などの水害が発生しそうなところには、あらかじめ土嚢（どのう）や防潮板などを出しておきましょう。

さらに、海に近いと暴風に乗って海水の粒が飛んできますので、塩害の対策も忘れてはなりません。
たとえば、植物は塩水で枯れてしまうので植木鉢を室内へ入れる、自動車や自転車にはボディカバーをかけるといった対策をしておくと安心です。

駐車場と駐輪場の対策

屋外の機械式立体駐車場で、地下にも車を格納できるタイプは、排水能力をオーバーすると地下にある車が水没しますので、別の場所に車を移しておいたほうがよいでしょう。

また、水が浸入しやすい入り口に傾斜のある地下駐車場は、冠水して自動車が廃車になることも考えられます。
水が入ってこないよう、止水板や専用シートなどで浸水を防ぐ準備をしておきましょう。

駐輪場では、自転車が暴風によって横転することがあります。フレームが歪んだり、ほかの自転車を傷つけるなどのトラブルが考えられますので、自転車が倒れないように、きちんとスタンドのロック装置がかかっていることを確認しておきましょう。

ロープなどでしっかり固定

この時季、作っているご家庭も多い“グリーンカーテン”。

ほかの鉢植えと違って移動ができませんので、プランターをブロックで固定し、カーテンのネットや支柱などをロープなどでしっかりと固定しておきましょう。

また、バルコニーには、物干し竿や背の高い植栽、箱など、風で飛んでしまうと凶器になるものや、玄関には傘や三輪車・バケツなどの飛ばされやすいものもあるので、必ず室内に入れましょう。

外からの飛来物にも注意

室内に突風が吹き込んだり、飛来物が飛んでくることによって、窓ガラスが割れることもあります。
割れた窓ガラスは飛散して鋭利な凶器となり、室内では住人に、落下すると通行人にケガを負わせることになります。窓の鍵をしっかりと閉め、ガラスが飛散しないように、カーテンを閉めるなどの対策をしましょう。

用意しておきたいグッズ

台風になると停電になることがあります。電灯やテレビが切れても大丈夫なように、懐中電灯やラジオのほか、万全を期して、非常食や非常用備蓄品などの防災グッズの用意もしておきましょう。

また、浸水が予測される地域の情報、避難場所が記入されている「ハザードマップ」を用意しておくこともおすすめです。

各地域のハザードマップは、国土交通省が提供している「国土交通省　ハザードマップポータルサイト」で確認することができますので、イザというときのために、準備をしておきましょう。

国土交通省 ハザードマップポータルサイト

保険適用のチェック

たいていのマンションでは、建物・敷地の万一に備えて、全体で火災保険に加入しています。
しかし、被害を受けた場合に気になるのが、「何に」「どこまで」保険が適用するのかということ。原則として、“専有部分の被害は保険の対象になりません”が、たとえば排水設備からの漏水などで専有部分が雨漏りした場合は、“保険が適用する”こともあるので、管理組合経由で保険会社に一度相談してみましょう。

ちなみに、共用部の外溝の植栽が倒れた場合も、保険会社によりますが、ほとんどは保険が適用されるようです。

掃除と乾燥

台風の後は、ほぼ晴れになります。これを機に、台風で溜まった室内の湿気を一気に換気し、カビが発生しないようにしておきましょう。
また、バルコニーの排水溝や雨どいにも、新たにゴミが詰まっていると思いますので、台風シーズンが終わるまでは、こまめにチェックをしてください。