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マンションライフに欠かすことのできない情報満載です。
くらしの掲示板では、マンション居住者同士ならではの情報交換も可能です！

	１	まずはよくある質問から
	２	現状の管理委託費を見直したい！
	３	出産のお祝い金を管理費で賄える？
	４	管理費を削減する、こんな方法？！
	５	管理会社が倒産したらどうなるの？
	６	新しい設備を導入したいんだけど？
	７	修繕積立金が安いのは・・・よいこと？

５．管理会社が倒産したらどうなるの？

	Q16		もしも管理会社が・・・
			管理会社が倒産するケースが多いと聞きます。もしも管理会社が倒産した場合、管理組合のお金はどうなってしまうのですか？

					基本的には管理会社のお金と、管理組合のお金は分別管理しなければいけないことになっています。しかし、収納代行方式のように、一時的に管理組合のお金が管理会社の名義になっているケースが多くあります。この場合、確かに管理会社が倒産すると、被害を受けてしまう可能性が生じます。そこで、このようなトラブルを回避するために、管理会社は高層住宅管理業協会との保証契約を締結することになっています。これは、1カ月間は管理会社名になっていた管理組合のお金を、協会が保証してくれるというものです。まずは、きちんと契約内容を調べて、お金の流れをチェックし、手続き上いったん管理会社の口座にお金が入ったとしても、1カ月以内には、必ず管理組合の口座に移してもらうようにしておきましょう。

	Q17		最初に支払った積立基金は戻る？
			売却を考え中。新築購入時に一括して支払った修繕積立基金は、全額あるいは一部返却されるのですか？

					基本的に戻りません。しかし、落胆する必要はありません。というのも、修繕積立金というのは、マンションの一つの財産です。売却時の重要事項説明書には、このマンションは修繕積立金がいくらあるということが明記され、それがマンションの資産価値に反映されるのです。つまり、現金として、自分のところには戻ってきませんが、修繕積立金がたくさんあれば、資産価値の高いマンションとして売却時に有利になるということです。その意味でも、不動産会社に査定してもらうときには、修繕積立金がこれだけあるということを言うべきですし、売却時には買い主に、修繕積立金がこれだけあって、自分はそのうちこれだけの額を支払ってきたということを、伝えるべきでしょう。

	Q18		積立金不足は管理会社の責任では？
			来年度、初めての大規模修繕を行う予定ですが、総会で積立金が不足しているため、一戸当たり30万円の一時金が必要だとの説明がありました。これは管理会社の計画が悪かったのでは？また大規模修繕を2年先延ばしにしてもいいのでは？

					原理原則で言えば、これは管理組合の責任です。ただし、組合に対してちゃんと説明していなかったという意味では管理会社にも責任はあります。しかし、理事会や管理会社の責任を問うよりも何よりも、まず、何年後にどういう修繕工事が必要で、いくらお金が必要となるということを住民の皆さんが認識していなかったということが問題です。自分たちから積極的に、現在の積立金で間に合うのかどうか、管理会社にプロとしての意見を求めておく必要があったのです。管理会社には、管理組合を補佐する役割はありますが、お金が足りなかったからといって、一概に管理会社の怠慢とは言えません。あくまでその役割は組合にあります。事前に足りるか否かをきちんと確かめておき、足りないなら、値上げするなどの方策をとり、大規模修繕に間に合うように、費用を貯めておくべきなのです。また、実施時期の件ですが、資金が足りないから先延ばしにするという考えも確かにありますが、基本的には、先延ばしにしないほうがいいでしょう。

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